?

Log in

No account? Create an account

Предыдущее | Следующее

Сегодня смотрел с другом квартиры недалеко от нас в Реутове. Оказалось что там возвели пару кварталов монолитных многоэтажек( близость к метро делает это жилье привлекательным). Забирались в разные дома, сравнивали планировки квартир... и тут во мне проснулось давно забытое желание - опять ввязаться в стройку :-) 

Семья растет и расширяться ей куда-то надо. А просмотренные квартиры оказались добротными и во мне возникло желание вложиться в большой проект. Ведь что будет через лет пять - дети совсем вырастут и к этому времени надо уже иметь возможность расселения. Текущие же наши проекты в основном временно решают проблемы уменьшения плотности населения в нашей квартире( да и то не очень, ибо возводимые дачи все же вне зоны комфортного доступа на работу) плюс обладают низкой ликвидностью( везде родовые участки, которые вообще говоря оформлены не на нас). 

И вот дальше совсем непонятно - как выбирать эту инвестиционную недвижимость и как правильно в нее вкладываться, чтобы получать максимальный результат? В общем богатая тема для размышлений.

Comments

( 16 комментариев — Оставить комментарий )
grian
5 фев, 2013 20:06 (UTC)
тоже обдумываю покупку жилья (маму перевезти бы, да и на будущее пригодится). у нас рядом с домом развернули три стройки, одна компания. проблема, что нужен небольшой кредит, но я его, скорее всего, не получу из-за декрета. ну и риски покупки в строящихся домах есть.
vorobiev
6 фев, 2013 12:26 (UTC)
Риски всегда есть( на вторичке они просто другие). Уверен, что если правильно расчитать финансы( рассмотрев вопросы продажи части имущества, сокращения трат и другие возможные способы), то все получится!
umklaidet
6 фев, 2013 04:10 (UTC)
желаю не промахнуться с выбором, жаль, что посоветовать ничего не могу ((
vorobiev
6 фев, 2013 12:22 (UTC)
Спасибо! Мы как раз стали активно думать в этом направлении.
pkalmykov
6 фев, 2013 04:48 (UTC)
Хе-хе, правильное мышление в московском стиле :-)
Если время терпит, то лучше вкладываться на раннем этапе строительства (но после начала стройки и, разумеется, взвесив все риски).
Если не терпит, то едва ли последний скачок цены - покупать по переуступке до ГК, сразу после ГК получишь +10-15% к цене.

А вообще как я понял у тебя мотив не денег срубить, т.е. продавать ты ее не будешь после сдачи дома, а удобную площадь получить. Тут индивидуальные факторы типа расположения перевешивают.
Может еще у тебя за обозначенные 5 лет получится купить, подрасти, продать (возможно, доложиться) и купить далее 2. Тогда лучше брать трешку :)
vorobiev
6 фев, 2013 12:22 (UTC)
Ага, быстро тут эти вопросы не решаются...
С рождением детей финансовые потоки резко перераспределились в сторону обеспечения жизнедеятельности семьи и за 2012 год мы, по моим подсчетам, проеди машину. И как-то я вообще не рассматривал вопросы приобретения недвижимости в столице.

С чем раньше - тем дешевле - согласен. Тогда есть возможность сэкономить, с другой стороны при покупке на поздних этапах есть возможность быстро отремонтировать и сдать, уменьшив тем самым регулярные выплаты на сумму арендной платы.

В этом конкретном варианте интересно то, что площадь и планировка двушек позволяют провести локальную перепланировку и сделать трешку, вынеся часть кухни в коридор. Это увеличивает привлекательность объекта.

С другой стороны, подумав как в этом жить, пока решили обождать. Основные мысли - формально это Реутов, значит больше квартплата, хуже инфраструктура( особенно образовательная, по крайней мере на данный момент).

Зато направив фокус в этом направлении сразу открылись другие варианты: например, можно ближе к школьному возрасту детей перехать на юго-запад в съемную квартиру, обеспечив тем самым попадание в хорошую школу. По стоимости это существенно дешевле, а инвестиционная привлекательность квартир сейчас не на высоте и сравнима с банковским вкладом.
siamka
6 фев, 2013 12:32 (UTC)
глядя со своей колокольни, извините, из своей деревни, я вот подумала: вы и так за мкадом, зачем в бетон? расширяйтесь на землю :)
vorobiev
6 фев, 2013 12:39 (UTC)
Такие варианты тоже имеют право на жизнь... и мы их активно рассматриваем.
Едиственный минус земли - транспортная доступность. Все же ближайшие несколько лет я буду зарабатывать деньги преимущественно в Москве.

Ездить по несколько часов в день - не вариант.
siamka
6 фев, 2013 12:55 (UTC)
ну и строительство добротного дома - дело не одного года :)
vorobiev
6 фев, 2013 13:20 (UTC)
И это тоже... самое главное, что факультативно это делать весьма накладно. Нужно довольно много факторов учесть. Пропуск чего-либо ведет к дорогостоящим переделкам. Так что инвестиционная ценность теряется.
milo_4_ka
6 фев, 2013 18:48 (UTC)
На большие квартиры - трешки, четырешки - часто бывают спецпредложения (скидки, особые условия рассрочки), обязательно обращайте на них внимание.
Вообще, стоит изучить историю нескольких наиболее привлекательных вам застройщиков - сроки сдачи, качество строительства. Сейчас люди охотно делятся инфой в интернете, правда и куча недостоверной инфы, поддельные отзывы и комментарии присутствуют. Обычно на выделенном форуме строящегося ЖК можно посидеть и за пару часов примерно понять всю ситуацию на объекте.
vorobiev
6 фев, 2013 19:08 (UTC)
Дьявол в деталях :-)
Да, когда будет выбран конкретный вариант, то пойдут проверки. Пока же остановились на принципиальном вопросе - цели жилища. Оказалось, что под среднесрочные цели этот вариант не очень подходит. Но идея уже посеяна. Продолжаю поиск!
australiyka
10 фев, 2013 07:21 (UTC)
да, интересная тема... как будете отселять - по мере достижения 18летия?)
Чертежик экстра-класс, мне бы подошли хоромы)) а сейчас у вас по 2 ванны/туалета? очередей нет? нас проживает 8 душ и когда 3 малышей подрастут - наверное будем по графику мыться...
vorobiev
10 фев, 2013 07:49 (UTC)
Санузел у нас один и раздельный. Поэтому очереди таки присутствуют.

Стоп, трое малышей? Что я пропустил?
australiyka
10 фев, 2013 09:04 (UTC)
в соседней комнате проживает 10мес Вика, доча сестры Юры. Пока она лишь изредка вползает к нам поиграть, но скоро будет банда трех бегунков))
vorobiev
10 фев, 2013 11:05 (UTC)
Да, тогда шухеру наведут...
Вам надо срочно уменьшать плотность
( 16 комментариев — Оставить комментарий )

Календарь блога

Сентябрь 2018
Вс Пн Вт Ср Чт Пт Сб
      1
2345678
9101112131415
16171819202122
23242526272829
30      

Метки

Разработано LiveJournal.com
Designed by Lilia Ahner